激战青龙湖|万科翡翠西湖:一期460套洋房已售74%

万科翡翠西湖打响了青龙湖限房价项目“混战”的第一枪。位居北京城六区的丰台、霸占青龙湖森林公园出口、教育配套人大附凯时ag娱乐app 加持、万科操盘、综合社区等,令其在这场“混战”中优势凸显、拔得头筹。


位居丰台占据地利,教育配套优势凸显


万科翡翠西湖现场在施工。


从西六环王佐桥口出,沿918搏天堂官网下载 着泉湖西路西行1.5公里处,即是万科翡翠西湖项目的所在地。围绕泉湖西路和山湖路的交叉路口,万科翡翠西湖呈辐射分布,打造成了一个包括住宅社区、商业街、商业中心、养老公寓、幼儿园、停车场为一体的综合社区。


青龙湖板块位居北京西六环之外,生乐橙app官网态环境优势明显,青龙湖拥有6000亩的水域面积,青龙湖森林公园占地面积达1.43万亩,是北京为数不多大体量的生态绿肺、城市绿肺,是备受市场推崇的改善居住之地。但是其短板也很明显,距离市中心较远、公共交通不通达,教育配套、生活配套不完善。


如此背景下,区域内的限房价项目供应多达5个,包括万科翡翠西湖、龙湖熙湖悦著、金地大湖风华、首开熙悦观湖、中铁建限房价项目。受限房价项目“70/90”政策限制,青龙湖板块90平方米以下的中小户型占比过半,“刚需”产品与“改善”需求出现“错配”。


青龙湖板块一分为二,大致以刺猬河为界,南边是房山青龙头区域,北边是丰台青龙湖区域。上述五个项目,仅万科翡翠西湖位于丰台区,行政区域优势凸显。


新京报记者实地探访发现,万科翡翠西湖紧邻青龙湖森林公园正门,居民的日常观光休闲非常便捷。目前项目周边两公里范围内生活配套基本全无,不过规划与建设中,项目为综合社区,业态丰富凯发直播 。据项目销售人员介绍,该社区包括13万平方米的住宅区,8万平方米的商业配套,2.8万平方米的养老公寓,3000多平方米幼儿园。


此外,项目周边中小学教育资源不完善,但是项目北侧四公里处是著名的丰台人大附学校,该校是北京市教委正式批准创办的一所涵盖小学、初中和高中的公办学校,总建筑面积13万多平方米。2017年,该校小学部正式投入使用。2018年,该校中学部正式开学。万科翡翠西湖销售人员介绍,目前小区在丰台人大附学校的招生覆盖范围内。


在交通上,项目距离西六环王佐桥出口1.5公里,但公共交通不通达,传闻的T2轻轨目前仍在规划中,并未最终落定。


小三居次卧局促,卫生间紧邻主卧


从售楼处的沙盘可以看出,万科翡翠西湖采用“高低配”。


如上文所述,项目周边两公里内生活配套并不完善,但是项目内配套齐全,商业配套面积达到8万平方米。据项目销售人员介绍,今年年底,一万多平方米的商业街区预计投入使用,包括超市、餐饮、休闲娱乐等业态。


在住宅产品的打造上,万科翡翠西湖目前的一期、二期产品采用“高低配”,建筑布局为“围合式”,三面是7-8层的洋房产品,一梯两户,仅90平方米左右的三居室;中间为合院产品,地上三层、地下两层,建筑面积在300平方米左右。社区整体容积率为1.09,属于低密住宅区。


记者从售楼处沙盘观察发现, 由于采用“高低配”,社区内公共绿化面积减少,洋房组团的容积率资源牺牲给了别墅组团。不过,合院产品独门独院,私密性、绿化面积都比洋房产品占优,由于紧邻青龙湖,部分洋房高层户型可观赏到湖景。


具体到户型本身,90平方米的户型是三居两厅一厨一卫设计,居住功能齐全,收纳考虑充分,符合三口之家或三代同堂需求。南北通透,主卧和客厅朝南,两个次卧朝北,其中一次卧面积在6.3平方米左右,略显局促。厨房U字形设计,动线合理。卫生间干湿分离,同时间段方便多人使用,但是进出主卧需要经过卫生间,多显不便。


万科翡翠西湖90平方米户型图。


该项目于2018年10月1日首次取证,目前已经取得三期预售许可证。据北京市住建委数据显示,截至5月9日,一期取证开盘的460套洋房产品,已签约或预订的房源达340余套,去化率达74%。


项目为限房价项目,限定销售均价不超过41230元/平方米,最高销售单价不超过43292元/平方米。据项目销售人员介绍,南北向洋房户型总价在370万元/套左右,东西户型总价在350万元/套左右;合院产品总价在1000万-尊龙人生就是博 1200万元/套(含精装)。


综合来看,该项目相比周边二手房具有价格优势。据贝壳找房显示,万科翡翠西湖附近的燕西华府二手房单价在4万元/平方米左右,其中358平方米的别墅产品总价报价在1400万元左右,138平方米的三室两厅总价报价在750万左右,折合单价5.4万元/平方米。


新京报记者 段文平 摄影 段文平 编辑 武新 校对 李铭